一鍵獲取家裝報(bào)價(jià) 夜間圖
免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)

請(qǐng)認(rèn)真填寫您的信息,咨詢熱線:18632128285

裝修攻略
石家莊京銀裝飾設(shè)計(jì)有限公司 > 裝修攻略 > 裝修常識(shí) >

停止“棚改”?國(guó)家一錘定音,明年起,20年的老房子又“吃香”了

眾所周知,2016-2018年,是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的“爆發(fā)期”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的資料顯示,全國(guó)160多個(gè)三四線城市在16-18年“補(bǔ)漲”平均幅度超過(guò)50%。很多三四線城市2015年以前房?jī)r(jià)只有三四千一平,經(jīng)歷了2-3年的上漲之后,房?jī)r(jià)妥妥步入“萬(wàn)元俱樂(lè)部”。有些環(huán)一線三四五線城市房?jī)r(jià)甚至3年“飆漲”了2-3倍,比如燕郊、固安、惠州、嘉興等——2015年底,房?jī)r(jià)只有平均六七千元一平,但是到2017年,兩萬(wàn)一平、三萬(wàn)一平的樓盤比比皆是。

熟悉中國(guó)樓市發(fā)展進(jìn)程的人,可能都知道,本輪“房住不炒”高壓調(diào)控下,一二線城市紛紛或降溫或橫盤,反而三四線城市卻迎來(lái)“逆勢(shì)”大漲。雖然有專家開脫,說(shuō)這幾年房?jī)r(jià)上漲是新型城鎮(zhèn)化、貨幣金融、投資投機(jī)等因素的影響,但明眼人都知道,“棚改”就是近年來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)上漲的主要推手。

2015年之前,廣大三四五線城市房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重積壓,房企去庫(kù)存壓力巨大,房子賣不掉資金回不來(lái),開發(fā)商急,銀行、地方也都急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。到底該怎么辦?于是“棚改補(bǔ)房”的升級(jí)版政策就應(yīng)運(yùn)而生了——棚改不再以房換房,轉(zhuǎn)而用“貨幣化補(bǔ)償”的方式對(duì)拆遷戶進(jìn)行安置。具體辦法就是投放基礎(chǔ)性貨幣給國(guó)開行等政策性銀行,銀行可以拿債券做抵押,獲得期限極長(zhǎng)、利率極低的貸款,再發(fā)放給棚改拆遷戶。最后,拆遷戶拿著補(bǔ)貼房款自己到市場(chǎng)上去購(gòu)買新房。

公開資料顯示,2015-2020年全國(guó)棚改開工總量在3300萬(wàn)套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬(wàn)套以上,三年總量1800萬(wàn)套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%,但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。換言之,棚改定向貨幣的水,主要都流向了三四線城市,最終也都流向了三四線城市的樓市,除了帶來(lái)了房?jī)r(jià)“飆漲”,還給地方的建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等業(yè)績(jī)作出了突出貢獻(xiàn)。

事實(shí)擺在眼前,任何人反駁都沒(méi)有意義——棚改政策才是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的“禍?zhǔn)鬃锟?rdquo;:開發(fā)商借此民生工程拼命貸款買地,無(wú)數(shù)拆遷暴發(fā)戶“跟風(fēng)”投機(jī)炒房;疊加一二線城市嚴(yán)調(diào)控下需求和資金無(wú)處釋放,只能外溢到三四線城市,因此短短兩三年時(shí)間三四線城市就被炒得滾燙,房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。

提交信息,試試看!

已有14146人提交

裝修報(bào)價(jià)器 精彩活動(dòng) 團(tuán)裝小區(qū) 裝修案例 裝修攻略 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) 裝修服務(wù) 常見(jiàn)問(wèn)題 關(guān)于我們

裝修計(jì)算器已有 4146 位業(yè)主獲取了裝修預(yù)算

* 輸入面積小于30㎡時(shí),報(bào)價(jià)結(jié)果按30㎡計(jì)算

現(xiàn)代簡(jiǎn)約 中式懷舊 歐式古典
西式田園 中西合璧 其他風(fēng)格
經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 小康實(shí)用 高檔豪華
實(shí)景

更多裝修案例

掃碼即獲

掃碼即獲

更多裝修案例

裝修報(bào)價(jià)

精彩案例

回到頂部